Тонкости земельного законодательства Украины
28.09.2009
Согласно Земельного кодекса Украины (см.раздел сайта НОРМАТИВНАЯ БАЗА), земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Необходимо понимать, что такое земельные отношения: это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей. Субъектами земельных отношений являются не только граждане, но и юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи). Все земельные участки подразделены на категории, каждая из которых имеет свой правовой режим, определяющий возможность и порядок продажи участка и приобретения.
Земли в Украине по основному целевому назначению подразделяются на категории:
- земельные участки сельскохозяйственного назначения: передаются в собственность и предоставляются в пользование гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства. Но такие земельные участки не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам;
- земельные участки жилищной и общественной застройки;
- земельные участки природно-заповедного и иного природоохранного назначения;
- земельные участки оздоровительного назначения;
- земельные участки рекреационного назначения;
- земельные участки историко-культурного назначения;
- земельные участки лесного фонда;
- земельные участки водного фонда;
- земельные участки промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения.
Земельные участки каждой категории земель, не предоставленные в собственность или пользование граждан либо юридических лиц, могут находиться в запасе.
Документы на земельный участок:
Правоустанавливающим документом на земельный участок является Государственный акт на право собственности на землю, изготовленный на специальном бланке. Там должно быть обязательно указано:
- наименование собственника земельного участка (если вписаны несколько человек-собственников - должно быть согласие всех на продажу земельного участка);
- описание земельного участка (целевое назначение, план, месторасположение, площадь земли);
- подписи главы местной госадминистрации либо местного совета и главы местного органа по земельным ресурсам.
При продаже участка обязательно наличие справки из госреестра ограничений, но эту справку сделает нотариус непосредственно на сделке. Перед заключением договора купли-продажи земельного участка, необходимо провести экспертную оценку земельного участка.
В договоре купли продажи участка должно быть указано:
- наименование сторон;
- вид договора (купли-продажи);
- предмет договора (описание земельного участка);
- документ, подтверждающий право собственность продавца на земельный участок;
- сведения об отсутствии запрета на отчуждение участка;
- сведения о наличии либо отсутствии ограничений на использование участка по целевому назначению;
- цена договора;
- обязательства сторон соглашения;
- порядок расчетов;
- экспертная оценка земельного участка;
- ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;
- случаи прекращения договора.
Другие нюансы, на которые стоит обратить внимание при покупке или продаже участка:
- если участок был приобретен продавцом в браке - необходимо письменное согласие второго из супругов на продажу участка;
- необходимо предоставление продавцом документов об отсутствии задолженности по оплате за землю.
Обязательные платежи при купле-продаже участка:
- пошлина за удостоверение договора купли-продажи земельного участка составляет 1% стоимости экспертной оценки участка, указанной в договоре;
- налог на доходы физлиц - 5% от стоимости земли;
- услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон продавцом или покупателем и стоят от 1500 до 2500 грн.
После покупки земельного участка и нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо перерегистрировать право собственности на землю и получить новый Государственный акт на имя нового владельца участка. Такую процедуру проходят в местном органе по земельным ресурсам.
СПРАВКА: Для строительства дома для жилья на земельном участке, необходимо что бы участок был жилищно-строительного назначения, т.е. под застройку. Изменить целевое назначение земельного участка бывает очень непросто и долго, а подчас и невозможно. Вся процедура будет, даже при благоприятных обстоятельствах, длиться полгода. Если купить участок под садоводство, то целевое назначение можно не менять, но в таком доме прописаться невозможно.
По материалам: meget.kiev.ua.