Приватизация шаг за шагом
24.09.2009
Каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию 5-ти земельных участков - по одному из пяти разных видов целевого назначения:
- для строительства и обслуживания жилого дома: до 10 соток в городе, до 15 в поселке и до 25 в селе (для этой цели только в пределах населенных пунктов);
- для строительства индивидуальных гаражей до 1 сотки;
- для индивидуального дачного строительства до 10 соток;
- для ведения садоводства до 12 соток;
- для ведения личного крестьянского хозяйства до 2-х гектар, причем только при этом виде целевого назначения возможно иметь несколько участков, площадью по сумме не более 2 га.
Приватизация земельного участка - изменение его формы собственности с государственной (коммунальной) на частную. Купля-продажа, принятие наследства, дарение земельного участка может совершаться множество раз по всем видам целевого назначения и никак не влияет на приватизацию.
Существует два уполномоченных органа по распоряжению государственной (коммунальной) землей: местные советы - в пределах населенных пунктов и районные госадминистрации - за пределами населенных пунктов.
Необходимые документы для приватизации:
- Копии паспорта и идентификационного кода гражданина.
- Разрешение уполномоченного органа на оформление документов - оригинал.
- Заверенный нотариально правоустанавливающий документ на объект недвижимости и копия техпаспорта на него (при наличии застройки), копия выписки про регистрацию в БТИ.
- Документ о праве пользования земельным участком (при свободном участке). Таким документом может быть справка о членстве в садовом (дачном) товариществе.
- Справка о неиспользовании права приватизации по конкретному виду целевого назначения (выдается по заявлению гражданина отделениями кадастрового центра регистрации).
Процесс оформления:
Оформление документов производится организациями, которые имеют две лицензии - на выполнение топографо-геодезических и землеустроительных работ. Этапы работ следующие:
Оформление документов производится организациями, которые имеют две лицензии - на выполнение топографо-геодезических и землеустроительных работ. Этапы работ следующие:
- подготовка документов;
- геодезическая съемка объекта и обработка результатов измерений;
- составление и подпись у соседей Акта согласования границ участка;
- подготовка технического отчета;
- получение технического задания, кадастрового номера и согласование со специальными органами государственной власти: от 2х (если участок был ранее в пользовании) до 5ти (при оформлении документов на новый участок);
- сдача обменного файла в региональный филиал Госпредприятия "Центр ГЗК" (областной кадастровый центр);
- принятие решения о предоставлении участка в собственность;
- печать государственных актов на право собственности на земельный участок;
- подпись государственных актов;
- регистрация государственных актов в районном кадастровом центре регистрации.
Срок - от 3х месяцев и более (до года) при отсутствии спорных моментов.
Переоформление документов:
Если приватизированный ранее участок был приобретен по купле-продаже (получен по наследству, дарению и т.д.), документы на него нужно переоформить и получить государственный акт на нового владельца. К необходимым документам добавляются заверенные нотариально правоустанавливающий документ на земельный участок и государственный акт на предыдущего собственника, но не нужно разрешение уполномоченного органа и справка из кадастрового центра. Процесс оформления зависит от давности предыдущего оформления (госакт старого или нового образца) и происшедших изменений. Не нужно проходить процедуру согласований и принятия решения, все остальное - как при приватизации.